中山市華照村鄉村振興清潔能源工業(yè)基地建設項目（一期）
勘察及初步設計疑問(wèn)回復及澄清文件
一、疑問(wèn)部分
1、擬投入本項目的主要勘察設計人員能否使用分公司社保證明？
回復：可以。
2、招標文件第二章“投標人須知前附表”7.3履約擔保，在近年中山市房建招標項目中該項基本為無(wú)需履約擔保，本項目是否仍需要做履約擔保？
回復：本項目需履約擔保。
3、招標文件第七章增加內容“11.13 招標代理服務(wù)費由中標單位支付”，對該內容提出疑問(wèn)，建設項目在可研投資估算中工程建設其他費用應考慮勘察設計費、招標代理費、工程監理費等，所以招標代理服務(wù)費應不屬于勘察設計費的范疇，請問(wèn)是否可以取消，不再由中標單位支付？
回復：按照招標文件要求。
4、請提供詳細的周邊現狀及規劃路網(wǎng)等相關(guān)CAD電子文件？
回復：無(wú)詳細的周邊現狀及規劃路網(wǎng)等CAD電子文件。
5、《建設用地規劃條件》中，“工改工”項目的配套設施建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的20%。配套設施建筑面積是否需要做夠20%？
回復：本項目用地面積為40342.35平方米，總計容建筑面積約141198.19 平方米，配套行政辦公及生活服務(wù)設施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，配套行政辦公及生活服務(wù)設施建筑面積不得超過(guò)且要接近總建筑面積的20%，不計容面積約為14840.00平方米。
6、產(chǎn)業(yè)配套用房是以何種功能為主？辦公或宿舍？
回復：產(chǎn)業(yè)配套用房為辦公樓及公寓。
7、項目可行性研究報告可否作為本次方案設計的重要依據？廠(chǎng)房及產(chǎn)業(yè)配套用房的棟數、層數可否根據實(shí)際設計情況適當調整？
回復：項目可行性研究報告是本次方案設計除勘察設計任務(wù)書(shū)外的重要依據之一，廠(chǎng)房及產(chǎn)業(yè)配套用房的棟數、層數可否根據實(shí)際設計情況適當調整。
8、項目建設名稱(chēng)為中山市華照村鄉村振興清潔能源工業(yè)基地建設項目（一期），請問(wèn)是否已有二期及以后地塊規劃，如有，是否能提供大致范圍以便于整體規劃園區交通流線(xiàn)設計。
回復：二期及以后地塊目前暫不明確，本次僅以一期提供的項目用地規劃條件及三線(xiàn)圖編制投標文件。
9、請明確廠(chǎng)房生產(chǎn)類(lèi)別及防火等級。
回復：廠(chǎng)房生產(chǎn)類(lèi)別丙類(lèi)，耐火等級二級。
10、勘查任務(wù)書(shū)中僅見(jiàn)獨立設置三棟工業(yè)廠(chǎng)房要求，基地內是否設置宿舍及辦公樓等？
回復：本項目用地面積為40342.35平方米，總計容建筑面積約141198.19 平方米，配套行政辦公及生活服務(wù)設施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，配套行政辦公及生活服務(wù)設施建筑面積不得超過(guò)且要接近總建筑面積的20%，基地內設置配套行政辦公及生活服務(wù)設施，具體為辦公樓及公寓。
11、勘查任務(wù)書(shū)中提及其中三棟廠(chǎng)房需償還村集體，面積分別為8054.4㎡，10863.75㎡，22384㎡，此三棟廠(chǎng)房是否能合并或者兩兩分縫合并設置？
回復：此三棟廠(chǎng)房要獨立分開(kāi)設置，以便獨立確權，作為物業(yè)償還村集體。
12、勘查任務(wù)書(shū)中第四大點(diǎn)第六小點(diǎn)中說(shuō)其他設計要求可參見(jiàn)《可研報告》，基地內建筑棟數、各棟層數、建筑高度等是否需嚴格按照可研方案中設置？
回復：基地內建筑棟數、各棟層數、建筑高度不需嚴格按照可研方案中設置，但要滿(mǎn)足勘察設計任務(wù)書(shū)的要求。
13、本項目是否一定要設置地下室，可否設置停車(chē)樓？
回復：本方案要設置地下室，不考慮停車(chē)樓。
14、在招標文件第二章投標人須知前附表總，3.6.4投標文件份數，電子文件的封面是否需要注明正本？
回復：不需要。
15、第六章投標文件格式要求中，擬投入本項目的主要勘察設計人員簡(jiǎn)歷表后附人員社保要求“設定的時(shí)間不少于3個(gè)月，且不得超過(guò)6個(gè)月”，因為有些社保沒(méi)有辦法選定具體月份，如果社保證明時(shí)間超過(guò)6個(gè)月是否會(huì )導致廢標？
回復：不會(huì )。
16、招標文件P62.1里用地面積40342.35㎡，容積率3.5，所得的面積為141198.225㎡，比141198.19㎡較大，請問(wèn)以哪個(gè)數據為準？
回復：以141198.19㎡為準。
17、招標文件P39四、5里，要求22384.00㎡面積對應廠(chǎng)房要布置在東側位置（臨近置業(yè)路），是否需要緊靠置業(yè)路？
回復：大致在東側區域，臨近置業(yè)路一側。
18、是否有場(chǎng)地現狀標高數據提供？
回復：無(wú)。
19、是否考慮分期開(kāi)發(fā)？
回復：否。
20、屋頂公共空間使用人群是誰(shuí)，是否需要設置獨立出入口？
回復：根據自身投標方案確定，不做特殊要求。
21、可行性研究報P464、公共配套里，大門(mén)值班室、垃圾站房、變配電房、消防泵房等在面積允許里，可否結合公寓、辦公配套靈活布置？
回復：針對可研報告P46第4點(diǎn)內容，可以結合公寓、辦公配套靈活布置。
二、澄清部分
1、招標文件“第一章 招標公告/2.項目概況與招標范圍/2.1項目概況修改為：該項目位于廣東省中山市南朗街道橫門(mén)工業(yè)區，華照村置業(yè)路以西，屬于橫門(mén)工業(yè)片區范圍，北臨中開(kāi)高速，西接廣東明陽(yáng)電氣股份有限公司。用地面積為40342.35平方米，容積率3.5，總建筑面積約156038.19平方米，（其中計容建筑面積約141198.19 平方米，配套行政辦公及生活服務(wù)設施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，配套行政辦公及生活服務(wù)設施建筑面積不得超過(guò)且要接近總建筑面積的20%，不計容面積約為14840.00平方米），具體建設內容包括生產(chǎn)廠(chǎng)房、人才公寓、辦公樓等。
2、第五章 勘察設計任務(wù)書(shū)/設計范圍/設計規?！?/span>修改為：用地面積為40342.35平方米，容積率3.5，總建筑面積約156038.19平方米，（其中計容建筑面積約141198.19 平方米，配套行政辦公及生活服務(wù)設施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，配套行政辦公及生活服務(wù)設施建筑面積不得超過(guò)且要接近總建筑面積的20%，不計容面積約為14840.00平方米），具體建設內容包括生產(chǎn)廠(chǎng)房、人才公寓、辦公樓等。
3、招標文件“第二章 投標人須知/投標人須知前附表/1.3.3 綠色建筑等級”修改為：
1.3.3 | 綠色建筑等級 | 二級 |
4、招標文件“第三章 評標辦法及評分標準2.2.3技術(shù)標評分細則”修改為：
序號 | 評分項目 | 分值 | 評分標準 | 分項分值 | 得分 | |
1 | 規劃、設計指標 | 5分 | 是否符合規劃要求、符合標書(shū)提出的指標 | 優(yōu) | 5分 | |
良 | 4分 | |||||
中 | 3分 | |||||
差 | 2分 | |||||
2 | 設計方案 | 20分 | 方案是否合理、完整、可行；對項目設計特點(diǎn)描述是否準確、到位；對關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題是否有深入的表述，解決方案是否完整、經(jīng)濟、安全、切實(shí)可行，措施得力。 | 優(yōu) | 20分 | |
良 | 16分 | |||||
中 | 12分 | |||||
差 | 8分 | |||||
3 | 圖紙組織及效果圖表達 | 30分 | 主要考察投標人圖紙組織是否有序、效果圖表達是否豐富（應包括總平面布置圖、節點(diǎn)圖、鳥(niǎo)瞰圖等，多角度直觀(guān)地表現設計效果）。 | 優(yōu) | 30分 | |
良 | 24分 | |||||
中 | 18分 | |||||
差 | 12分 | |||||
4 | 對設計方案中的重點(diǎn)、難點(diǎn)、關(guān)鍵 技術(shù)問(wèn)題的認識 及其對策措施 | 30分 | 投標人對設計方案中的重點(diǎn)、難點(diǎn)、關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題的認識及其對策的透徹性、充分性及具體性 | 優(yōu) | 30分 | |
良 | 24分 | |||||
中 | 18分 | |||||
差 | 12分 | |||||
5 | 消防、人防設計、環(huán)境保護、節能 | 3分 | 是否符合國家及地方規范要求 | 優(yōu) | 3分 | |
良 | 2.4分 | |||||
中 | 1.8分 | |||||
差 | 1.2分 | |||||
6 | 設計方案的質(zhì)量保證措施、進(jìn)度保證 措施 | 3分 | 投標人設計方案中的質(zhì)量保證措施和進(jìn)度保證措施的合理性與可行性 | 優(yōu) | 3分 | |
良 | 2.4分 | |||||
中 | 1.8分 | |||||
差 | 1.2分 | |||||
7 | 后續服務(wù)的安排及保證措施 | 3分 | 比較各投標人設計方案中的后續服務(wù)的安排及保證措施的合理性、有效性 | 優(yōu) | 3分 | |
良 | 2.4分 | |||||
中 | 1.8分 | |||||
差 | 1.2分 | |||||
8 | 造價(jià)估算 | 6分 | 估算資料是否齊全、總造價(jià)是否滿(mǎn)足標書(shū)要求、計算是否正確。 | 優(yōu) | 6分 | |
良 | 4.8分 | |||||
中 | 3.6分 | |||||
差 | 2.4分 | |||||
合計得分 | 100 | |||||
原招標文件與本文件有不符之處的，以本文件為準，本文件未涉及內容仍以原招標文件為準。
招標人：中山西灣建設投資有限公司
招標代理機構：廣東海外建設咨詢(xún)有限公司中山分公司
日期：2023 年08月16日
